楊梅裕成南路園區三房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 桃園誠信房仲桃園楊梅區裕成南路體育園區三房台北新都亞熱帶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 62

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：17.88 萬/坪
地址：桃園市楊梅區裕城南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：39.03 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.53 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：12.92 坪
土地面積：4.66 坪
樓別/樓高： 13樓 / 13樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1汽車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1450 元/月
鄰近學校：楊光國小國中
鄰近公園：社區中庭花園二重溪登山步道
生活機能：7-11 全聯愛買
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民且含車位：總價約 698 萬，內含平面車位，對於首購族或預算有限的買家而言，門檻相對較低。格局與採光佳：為邊間單位，具備前後雙陽台，通風與採光條件通常優於一般中間戶。生活機能便利：周邊有愛買、全家、7-11 及楊梅交流道，通勤與日常購物都非常便捷。安全管理完善：全天候警衛管理及垃圾集中處理機制，居住品質有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 28 年，可能面臨管路老舊、外牆修繕或公共設施耗損的風險。頂樓層風險：位於 13 樓（總高 13 樓），夏季炎熱期冷氣能耗較高，且頂樓潛在漏水問題需留意。土地使用限制：土地登記為山坡保育區丙種建築用地，可能對未來改建或貸款額度產生影響。
機會 (Opportunities)	自住與投資兼備：鄰近學校及生活圈，適合家庭居住；若出租給通勤族，租金穩定性應可接受。改造潛力：對於具備裝潢能力的買家，舊屋裝修後可能提升居住品質及未來轉手價值。交通樞紐：近國道一號楊梅交流道，對雙北或中壢通勤者具高吸引力。
威脅 (Threats)	市場流動性疑慮：老屋在房地產市場中，未來轉售速度可能不如新成屋來得快速。土地法令風險：山坡地建筑用地可能存在法規認定問題，影響日後重建或貸款條件。維護成本上升：隨著房屋老化，潛在的維修基金提撥或私下修繕費用將逐漸增加。

二、物件評論總結

是否值得購買：取決於買家屬性與風險承受度

此物件對於「預算有限但需要電梯房」及「重視通勤便利性」的家庭來說，具有很高的性價比，值得列入考慮；但若有「老屋疑慮」或「未來重建規劃」，則需審慎評估。

主要理由：

價格優勢明顯：包含車位的總坪數與單價在楊梅區屬於高 CP 值標的，且具備三房兩廳兩衛的實用格局。
居住機能完備：邊間雙陽台與完善的警衛系統，能提升日常生活的舒適度與安全感。
潛在風險需注意：屋齡超過 25 年且位於頂樓，建議購屋前務必仔細檢查漏水狀況及管線情況；另外，山坡地建地的土地使用限制需在產權調查後確認是否影響貸款或未來改建。

若您是為了自住且能接受老屋的維護成本，這是一個不錯的切入點；若純以投資增值為主，則需考量老屋流動性較慢的缺點。

問與答

我要發問

桃園誠信房仲

楊佳恩(仲介，收取服務費)

暱稱：楊佳恩

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-056613

訂閱：1 (加入)

大竹上興公園加盟店

經紀業名稱: 上安欣不動產仲介經紀有限公司

證號: (95)登字第076453號

桃園誠信房仲楊佳恩 0916-056-613

您好，我是楊佳恩，永義房屋大竹上興公園加盟店，一位熱衷於幫助客戶找到理想家園的專業房仲經紀人。多年來，我不僅深入了解市場動態，也積極聆聽每位客戶的需求，為您量身打造最適合的成家方案。

無論您是購房、租屋，或是尋求不動產投資機會，我都會用專業的眼光和真誠的態度陪伴您走每一步。我的目標是讓每一位客戶在房產交易過程中都感到安心與滿意。

我的服務項目包括：

房屋買賣與租賃

精準市場分析與價格評估

不動產投資規劃

相關法律與貸款協助

我的承諾是，每一次的交易都不僅僅是業務完成，更是您邁向新生活的第一步。無論何時，若您有任何問題或需求，請隨時聯繫我，我會全力為您解決。

期待與您一同實現您的房產夢想！成交不是目的，是責任的開始